Mietschuldner

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Qu'est-ce qu'un Mietschuldner: Tout ce que vous devez savoir sur le leasing

De plus en plus de personnes en Allemagne sont surchargées. La dette en soi n'est pas nécessairement une menace pour votre gagne-pain, mais si vous devez payer un loyer, vous pouvez perdre votre maison et devenir sans-abri. En tant que débiteur locataire, il est également très difficile aujourd'hui de conclure un nouveau bail. Pour cette raison, les loyers doivent être évités à tout prix. Si vous avez des dettes de crédit-bail, vous devez agir rapidement, car attendre ne ferait qu'aggraver votre situation.

Le loyer n'est pas payé? À partir de quelle période vous serez considéré comme un débiteur de location:

Avec l'entrée en vigueur du contrat de location 1.9.2001, le loyer doit être payé d'avance au troisième jour ouvrable d'un mois. Si vous ne respectez pas ce délai, vous êtes déjà légalement tenu d'agir en tant que débiteur locataire. Toutefois, le paiement anticipé le troisième jour ouvrable doit être consigné par écrit dans un contrat de location. En outre, si vous ne payez qu'une partie du loyer à la date limite mensuelle, vous êtes en faute avec votre propriétaire.

Quel est le coût de la location?

Il est loin d'être suffisant si vous ne payez que le loyer dans le contrat de location, car le loyer comprend également les paiements anticipés pour les coûts d'exploitation comme l'élimination des déchets et l'approvisionnement en eau. Vous devez également régler l'acompte pour les frais de chauffage ou un taux forfaitaire convenu avec votre loyer mensuel. Si vous ne payez pas le loyer en entier, vous êtes également légalement débiteur.

Le locateur peut-il résilier un bail sans préavis?

Si vous êtes seulement en défaut avec un loyer mensuel, vous n'êtes pas encore menacé d'une résiliation immédiate. Cependant, votre propriétaire peut vous déclarer bien si vous êtes en retard avec plus d'un loyer mensuel pour plus d'un mois. Dans ce cas, votre propriétaire doit respecter la période légale de préavis, qui est généralement de trois mois. A savoir: Même si vous transférez toujours votre loyer en temps opportun, votre location peut être résiliée. Cependant, votre propriétaire n'a que le droit, s'il vous a préalablement averti par écrit.

Si vous êtes en retard de deux mois de loyer, cela peut être critique pour vous

Si vous êtes en défaut en tant que débiteur de crédit-bail de deux mois de loyer, votre propriétaire peut résilier sans préavis. La résiliation sans préavis est également possible si vous ne payez que incomplètement le loyer et que vous êtes en retard de paiement sur deux dates de paiement consécutives de plus d'un loyer mensuel. Vous devez toujours vous rappeler que les raisons personnelles du retard de paiement, comme un chômage soudain, etc., ne peuvent pas rendre la résiliation inefficace. Seulement dans des cas exceptionnels, par exemple, si vous étiez inconscient à l'hôpital et ne pouvait donc pas payer votre loyer, les tribunaux jettent un coup d'œil.

Donc, vous devriez réagir en tant que débiteur de crédit-bail:

N'attendez pas qu'il soit trop tard, mais contactez votre propriétaire dès que vous réalisez que vous ne pouvez pas payer le loyer ou pas en totalité. Beaucoup de propriétaires se laissent parler et vous donner un paiement différé ou même un paiement échelonné. Si vous devenez débiteur en raison de son destin personnel, par exemple, le chômage, le bureau local d'aide sociale peut vous aider et prendre en charge vos obligations de location.

Pour annuler une annulation:

Si vous, en tant que débiteur locataire, réglez vos dettes dans un délai de deux mois après que vous avez reçu l'autorisation, la résiliation sera invalide. Cependant, vous ne pouvez utiliser ce droit que tous les deux ans. Si vous avez déjà reçu un avis de résiliation en tant que débiteur de crédit-bail au cours des deux dernières années et que vous avez payé rétrospectivement les frais de location, la résiliation demeure.

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