Location-Vente

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L'achat de location

Si vous rêvez de posséder votre propre maison, mais vous n'avez pas les finances nécessaires pour le moment, alors vous pouvez en avoir un Location-Vente être intéressant.

Le principe de la location d'une propriété

Dans cette variante de financement, un contrat de location est conclu qui permet à la propriété de passer à la propriété du locataire au fil du temps. Ce faisant, la somme d'achat finale de la propriété est déjà déterminée lors de la conclusion du contrat de location.
Cela permet également aux locataires avec moins Équité à la maison désirée. Il existe des types de location 2, la variante classique et l'achat d'option.

L'achat de location classique

Cette variante du financement immobilier est obligatoire pour les deux parties et nécessite l'achat de l'appartement ou de la maison. Dans le contrat concerné, le propriétaire et le locataire sont informés à l'avance des conditions dans lesquelles la propriété louée est louée au locataire. Il est d'usage que 20 pour cent du prix d'achat doit être appliqué à l'avance pour l'achat classique de location. Ce dépôt correspond à l'avoir réel qui doit être augmenté lors de l'achat de biens immobiliers et est dû avant la création de l'acte notarié.
La somme d'achat et les intérêts générés sont différés lors de la location, c'est-à-dire qu'une période de paiement fixe est accordée. Le locataire paie ses dettes sous la forme d'un loyer mensuel. En fonction de l'accord et du montant du loyer, les coûts totaux peuvent être payés par le loyer mensuel seul ou par des paiements supplémentaires. La dette résiduelle peut être supportée par un prêt, par exemple. Dans le cas du paiement intégral du loyer mensuel, la durée du bail-achat prend plus de temps, mais il peut être prévu aucune obligation de paiement supplémentaires et non prévus initialement à la fin.

L'achat d'option

Cette variante d'achat d'options est souvent offerte par les coopératives et n'octroie que la possibilité d'acheter la propriété lors de la conclusion du bail. Le bail n'oblige pas automatiquement le locataire à acheter l'appartement ou la maison dans laquelle il habite. Cependant, il obtient le droit de préemption à son domicile. La période pendant laquelle il doit effectuer un achat est normalement d'environ 25 années. Après l'expiration du terme, la propriété doit alors être achetée au prix déterminé à la fin du contrat de location. Les futures valeurs à la hausse ou à la baisse de l'immobilier peuvent donc ne pas être prises en compte.

Les avantages et les inconvénients de l'achat de location

Comme tout le reste de la vie, la location a certains avantages et inconvénients, qui doivent être soigneusement examinés avant la conclusion et doivent être pesés les uns contre les autres.
Un avantage très net est que l'achat de la maison peut également être réalisé par le biais d'un achat à la location avec peu ou pas de fonds propres. aucun crédit ne doit être supporté. Une dette ne peut être réalisée de cette manière. Le paiement du loyer mensuel est en partie inclus dans le remboursement de l'achat. Le prix d'achat est fixe et donc fixe pendant toute la durée. Le long temps vous permet également d'économiser la somme résiduelle afin qu'aucun prêt supplémentaire ne soit nécessaire.
L'un des inconvénients majeurs est que la somme de l'achat final est généralement beaucoup plus élevée lors de l'achat d'un bail qu'avec le financement traditionnel. En outre, des frais de clôture et de médiation s'ajoutent au livre.
Même si le gouvernement fédéral encourage l'acquisition d'une maison avec différents programmes, cela n'inclut pas l'achat à la location. Tous les coûts doivent donc être appliqués par l'acheteur lui-même.

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